Çin'de konut piyasası zorlu bir dönemden geçiyor. Ülkede iki yıldır süregelen konut fiyatlarındaki düşüş, Mayıs ayında da devam etti. Özellikle büyük ve orta ölçekli şehirlerdeki düşüşler dikkat çekiyor. Gayrimenkul sektöründeki borç sorunları ve yatırımlardaki azalma, konut fiyatlarını olumsuz etkilemeye devam ediyor.

Konut Fiyatlarında Şok Düşüş!

Ulusal İstatistik Bürosu'nun açıkladığı konut fiyat endeksine göre, Mayıs 2025'te ülkedeki büyük ve orta ölçekli 70 kentte yeni konut fiyatları geriledi. Düşüş oranları ise şöyle:

• Birinci Kuşak Kentler: Pekin, Şanghay, Guangcou ve Şıncın gibi megakentlerde yıllık %1,7 düşüş.
• İkinci Kuşak Kentler: 31 büyük ölçekli kentte %3,5 düşüş.
• Üçüncü Kuşak Kentler: 35 orta ölçekli kentte ise %4,9 düşüş.

İkinci el konut fiyatlarında da durum farklı değil. Birinci kuşak kentlerde %2,7, ikinci kuşak kentlerde %6,1 ve üçüncü kuşak kentlerde %6,9'luk düşüşler yaşandı. Ancak, genel olarak fiyat düşüşlerinin önceki aylara göre yavaşladığı gözlemleniyor.

Yatırımlar ve Satışlar Azalıyor Mu?

Çin'de gayrimenkul sektöründe hem yatırımlar hem de satışlar hala düşüş eğilimi gösteriyor. 2025'in ilk 5 ayında gayrimenkul yatırımları, geçen yılın aynı dönemine göre %10,7 geriledi. Yeni konut satışları ise alan ölçüsü bakımından %2,9 azaldı. Bu durum, sektördeki genel belirsizliği ve güvensizliği artırıyor.

Hükümetin Teşvikleri Yeterli Mi?

Ülkede yeni konut fiyatları tam 24 aydır geriliyor. Hükümetin son aylarda piyasayı canlandırmaya yönelik attığı teşvik adımları ise henüz beklenen etkiyi yaratmış değil. Kredi faizlerinin düşürülmesi, asgari teminat ödemelerinin azaltılması gibi önlemler alındı. Ayrıca, yerel yönetimler de konut satışlarını teşvik etmek için çeşitli politikalar uyguluyor. Ancak, tüm bu çabalara rağmen piyasada istenilen canlanma henüz gerçekleşmedi.

Çin'de gayrimenkul sektörü ve emlak piyasasında Kovid-19 salgını ile başlayan daralma, hala konut fiyatlarını baskılıyor. Ülkede gayrimenkul yatırımları, 2023'te %9,6, 2024'te ise %10,6 azalmıştı. Merkezi hükümet, konut piyasasını canlandırmak üzere kredi faizlerini ve asgari teminat ödemelerini düşürürken yerel yönetimler, konut satışlarını teşvik için satış vergilerinin azaltılmasından düzenlemelerin gevşetilmesine ve satışların sübvanse edilmesine kadar birçok politika tedbirini açıklamıştı.

Çin'deki konut piyasasında yaşanan bu gelişmeler, ülkenin genel ekonomik durumu üzerinde önemli bir etkiye sahip. Sektördeki sorunların çözümü ve piyasanın yeniden canlandırılması, Çin hükümetinin öncelikli hedefleri arasında yer alıyor. Ancak, mevcut durumda düşüşün ne kadar daha süreceği ve teşviklerin ne zaman etkili olacağı belirsizliğini koruyor. Bu durum, yatırımcıları ve potansiyel ev sahiplerini tedirgin etmeye devam ediyor.