Türkiye emlak piyasasında yabancı yatırımcıların tercihleri değişiyor. Yabancıların konut alımında İstanbul, Antalya ve Mersin gibi popüler şehirlerde düşüş yaşanırken, Ankara, İzmir ve Sakarya gibi şehirler yükselişe geçti. Bu değişim, Türkiye'deki emlak sektöründe yeni fırsatların doğmasına neden oluyor. Peki, bu değişim neden yaşanıyor ve hangi şehirler yabancı yatırımcıların yeni gözdesi?

Yabancıların Konut Tercihlerindeki Değişim

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, bu yılın Ocak-Nisan döneminde ülke genelinde 454 bin 145 konut satıldı. Geçen yılın aynı dönemine göre konut satışları %27,9 arttı. Ancak, yabancılara yapılan konut satışlarında genel bir düşüş gözlemlendi. Özellikle İstanbul, Antalya ve Mersin'de yabancı konut satışları azalırken, Ankara, İzmir ve Sakarya'da artış yaşandı. Bu durum, yabancı yatırımcıların Türkiye'deki konut alım tercihlerinde bir kayma olduğunu gösteriyor.

İstanbul, Antalya ve Mersin'deki Düşüşün Nedenleri

İstanbul, Antalya ve Mersin, uzun yıllardır yabancı yatırımcıların en çok tercih ettiği şehirler arasında yer alıyordu. Ancak son dönemde bu şehirlerdeki konut satışlarında düşüş yaşanıyor. Bu düşüşün nedenleri arasında şunlar sayılabilir:

• Artan fiyatlar: Özellikle İstanbul ve Antalya'da konut fiyatlarının son yıllarda önemli ölçüde artması, yabancı yatırımcıların alım gücünü zorlamış olabilir.
• Ekonomik belirsizlikler: Küresel ve yerel ekonomik belirsizlikler, yabancı yatırımcıların daha temkinli davranmasına neden olabilir.
• Alternatif şehirlerin yükselişi: Ankara, İzmir ve Sakarya gibi şehirlerin sunduğu avantajlar, yabancı yatırımcıların ilgisini çekmeye başlamış olabilir.

Örneğin, Antalya'da yabancılara konut satışı yıllık bazda %20,7 azalarak 1965'e geriledi. Mersin'de ise bu oran %29,8 azalışla 465 konuta düştü. İstanbul'da da benzer bir düşüş yaşanarak yabancılara konut satışı %5,9 azaldı ve 2314 konuta geriledi.

Ankara, İzmir ve Sakarya'nın Yükselişi

İstanbul, Antalya ve Mersin'deki düşüşe karşılık, Ankara, İzmir ve Sakarya'da yabancı konut satışlarında artış yaşanıyor. Bu şehirlerin yükselişinde etkili olan faktörler ise şöyle:

• Uygun fiyatlar: Ankara, İzmir ve Sakarya'da konut fiyatları, İstanbul ve Antalya'ya göre daha uygun seviyelerde bulunuyor.
• Yüksek yaşam kalitesi: Bu şehirler, sakin ve huzurlu bir yaşam sunarken, aynı zamanda modern yaşamın tüm imkanlarına sahip.
• Gelişen ekonomi: Ankara, İzmir ve Sakarya, son yıllarda ekonomik olarak büyük bir gelişim gösteriyor ve bu durum yatırımcıların ilgisini çekiyor.
• Ulaşım kolaylığı: Bu şehirler, ulaşım ağları açısından gelişmiş durumda ve diğer şehirlere kolayca ulaşım imkanı sunuyor.

Ankara'da yabancılara satılan konut sayısı yıllık bazda %12,9 artarak 192'ye yükseldi. İzmir'de ise bu oran %16 artışla 123 konuta ulaştı. Sakarya'da da yabancı konut satışı %20,7 artarak 99'a yükseldi.

Yabancıların Türkiye'deki konut alım tercihlerinde yaşanan bu değişim, emlak sektöründe yeni bir dönemin başlangıcı olabilir. Ankara, İzmir ve Sakarya gibi şehirlerin yükselişi, bu şehirlerdeki emlak piyasasını hareketlendirebilir ve yeni yatırım fırsatları doğurabilir. Bu nedenle, emlak yatırımcılarının bu yeni trendi yakından takip etmeleri ve stratejilerini buna göre belirlemeleri önemlidir.