Türkiye emlak piyasasında yabancı yatırımcıların tercihleri değişiyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, yabancıların konut alımında İstanbul, Antalya ve Mersin gibi geleneksel merkezlerde düşüş yaşanırken, Ankara, İzmir ve Sakarya gibi şehirlerde ise artış gözlemleniyor. Bu değişim, Türkiye'nin emlak sektöründe yeni bir dönemin başlangıcı olarak yorumlanıyor.

Yabancıların Konut Alımında Yeni Rotalar

Ülke genelinde konut satışları artarken, yabancılara yapılan satışlarda düşüş yaşanması dikkat çekiyor. Ocak-Nisan döneminde toplam 454 bin 145 konut satılırken, bu rakam geçen yılın aynı döneminde 355 bin 173 olarak kaydedilmişti. Yani konut satışlarında %27,9'luk bir artış söz konusu. Ancak yabancılara yapılan konut satışları aynı dönemde azalma gösterdi. 2024'ün ilk dört ayında yabancılara 6 bin 957 konut satılırken, bu yılın aynı döneminde bu sayı 6 bin 18'e geriledi. Bu da yabancılara konut satışında %13,5'lik bir düşüş anlamına geliyor.

Bu düşüşün en belirgin olduğu şehirler ise İstanbul, Antalya ve Mersin. Yabancılar, geçen yılın ilk dört ayında İstanbul'da 2 bin 460 konut alırken, bu yıl bu sayı 2 bin 314'e düştü. Yani İstanbul'da yabancılara konut satışı %5,9 azaldı. Antalya ve Mersin'de de benzer düşüşler yaşanırken, Ankara, İzmir ve Sakarya'da ise tam tersi bir durum söz konusu. Ankara'da 192, İzmir'de 123 ve Sakarya'da 99 daire yabancıların yeni sahibi oldu. Bu durum, yabancı yatırımcıların Türkiye'deki emlak piyasasında farklı bölgelere yöneldiğini gösteriyor.

Bu Değişimin Nedenleri Neler Olabilir?

Yabancıların konut alımında yaşanan bu değişimde çeşitli faktörlerin etkili olduğu düşünülüyor. İşte bu faktörlerden bazıları:

• Ekonomik Faktörler: Döviz kurlarındaki dalgalanmalar ve Türkiye ekonomisindeki genel durum, yabancı yatırımcıların kararlarını etkileyebilir.
• Siyasi Faktörler: Ülkeler arası ilişkiler ve siyasi istikrar, yabancı yatırımcıların güvenini etkileyebilir.
• Bölgesel Faktörler: Farklı şehirlerin sunduğu yaşam koşulları, yatırım fırsatları ve potansiyel getiriler, yabancı yatırımcıların tercihlerini şekillendirebilir.
• Yeni Projeler ve Yatırımlar: Ankara, İzmir ve Sakarya gibi şehirlerdeki yeni konut projeleri ve altyapı yatırımları, bu şehirleri yabancılar için daha cazip hale getirebilir.

Türkiye Emlak Piyasası İçin Ne Anlama Geliyor?

Yabancıların konut alımında yaşanan bu değişim, Türkiye emlak piyasası için önemli bir işaret olarak kabul ediliyor. Geleneksel merkezlerdeki doygunluk ve fiyat artışları, yabancı yatırımcıları alternatif bölgelere yöneltiyor olabilir. Ankara, İzmir ve Sakarya gibi şehirlerin yükselişi, bu şehirlerin emlak piyasasının gelecekte daha da değerlenebileceğini gösteriyor. Aynı zamanda, Türkiye'nin farklı bölgelerinin yabancı yatırımcılar için cazip hale gelmesi, ülke ekonomisi için de olumlu bir gelişme olarak değerlendiriliyor.

Türkiye'de yabancıların konut alımında yaşanan bu rota değişikliği, emlak sektöründe yeni fırsatların ve potansiyellerin ortaya çıkmasına zemin hazırlıyor. Ankara, İzmir ve Sakarya gibi şehirlerin yükselişi, bu bölgelerdeki emlak piyasasının gelecekte daha da hareketlenebileceğini gösteriyor. Bu durum, hem yatırımcılar hem de sektör profesyonelleri için dikkatle takip edilmesi gereken bir gelişme olarak öne çıkıyor.