Yargıtay'dan milyonları ilgilendiren emsal bir karar çıktı! Artık kiracılar sadece kira bedelini ödeyerek rahat bir nefes alamayacak. Elektrik, su, aidat gibi yan giderlerin ödenmemesi durumunda evden çıkarılma tehlikesiyle karşı karşıya kalabilecekler. Bu karar, kira sözleşmesi olan herkesi yakından ilgilendiriyor.

Kira Borcu Sadece Kira Bedeli mi?

Yalova'da yaşanan bir olay, bu önemli kararın fitilini ateşledi. Bir iş yeri kiracısı, 2022 yılının Şubat-Haziran ayları arasındaki kira bedelini geç ödedi. Ancak asıl sorun, yan giderleri hiç ödememesiydi. Ev sahibi, bu durumu mahkemeye taşıdı. Mahkeme, ilk başta bu giderlerin "kira borcu" kapsamında sayılamayacağına hükmetti. Bu karar, kiracılar için bir umut ışığı gibiydi. Ancak Bölge Adliye Mahkemesi'nin kararı onamasıyla durum değişti.

Emsal Kararın Detayları

Peki, bu emsal karar ne anlama geliyor? Artık kira sözleşmelerinde yer alan ve kiracının sorumluluğunda olan elektrik, su, aidat gibi giderlerin ödenmemesi, kira sözleşmesinin ihlali olarak kabul edilecek. Bu durumda ev sahibi, kiracının tahliyesini talep edebilecek. İşte bu noktada dikkat edilmesi gerekenler:

• Kira sözleşmesinde hangi giderlerin kiracıya ait olduğu açıkça belirtilmeli.
• Kiracı, sözleşmede belirtilen tüm giderleri zamanında ödemeli.
• Giderlerin ödenmemesi durumunda, ev sahibi ihtarname çekerek kiracıya süre vermeli.
• İhtarnameye rağmen ödeme yapılmazsa, ev sahibi tahliye davası açabilir.

Bu karar, özellikle büyük şehirlerde yaşayan ve yüksek aidat ödeyen kiracıları yakından ilgilendiriyor. Artık sadece kirayı ödemek yetmiyor, yan giderlere de dikkat etmek gerekiyor.

Kararın Olası Etkileri

Yargıtay'ın bu emsal kararı, kira ilişkilerinde yeni bir dönemin başlangıcı olabilir. Ev sahipleri, kira sözleşmelerini daha dikkatli hazırlayacak ve kiracıların sorumluluklarını daha net bir şekilde belirtecekler. Kiracılar ise, kira sözleşmelerini dikkatlice okuyacak ve ödeme yükümlülüklerini zamanında yerine getirmeye özen gösterecekler. Aksi takdirde, evden çıkarılma riskiyle karşı karşıya kalabilirler. Bu karar, aynı zamanda kira davalarının sayısında da artışa neden olabilir. Hem ev sahipleri hem de kiracılar, haklarını korumak için daha fazla hukuki yola başvurabilirler.